賃貸暮らしも13年目へ。
賃貸マンションで暮らしていると･･･
週に何度も、不動産のチラシが入っています。
”家賃と同じ支払いで、家が手に入ります”
というフレーズが目に入ったとしても･･･
それはあくまでも、月々のローンの支払いだけ。
その他のコストもふまえ、色々と考えるようにしています。
ローン以外に必要なコストを見逃さない
私たち自身は、もし持ち家を購入するのなら･･
子どもたちが巣立ってから、中古マンションならと。
ムリのない範囲で、購入することも話したりしますが。
個人的に気になっているのが、管理費用などのコストで、
これが･･･ そうあなどれない金額であるということでしょう。
駐車場代と修繕積立金などだけで、首都圏なら約5万円台で。
近畿圏なら、約3万円台と言われていますが。
これが住んでいる限り続くのなら、甘く見てはいけないと
チラシに入っている”ローン以外のコスト”を、見逃しません（笑）
たとえば、私が住んでいる沖縄でも月2万円くらいは必要なので･･
これを35年支払うとすれば、トータルで約840万円に。
もし、この金額を積立投資で年6％で運用したら？
35年後には、約2,760万円の運用資産をつくることができるのかも。
ちょっとした家賃と持ち家の差額に見えるんですが･･･
投資を知ることで、ちょっとずつ見え方が変わります。
戸建てとの差もシュミレーションしてみました。
確かに、賃貸ではカタチとしての不動産は残りません。
が。
かかるはずのコストを、どこに積立ていくかで
将来的な老後の家賃の支払いを補えることができる。
ローン以外の見えないコストの活かし方を考えています。
持ち家との差額は積立運用していくスタイルで
もしも一生賃貸であるとするのなら？
元気なうちは、夫婦で小さな１ＬＤＫに住むようにして･･･
ひとりになったら、ケア付きの賃貸に移動してもよし。
その費用は、いまのうちから差額で投資しておく。
老後で賃貸であることがデメリットであるのなら、
いかにこのコストの差を、強制的に運用していくのか？
わりと、大切なポイントだと思っています。
人は、強制的ではないと･･･続きませんから（笑）
ちなみに、私たちの住む地域では１ＬＤＫなら月に4、5万くらい。
この金額なら、運用資産からの利益でまかなえるかなと。
ちょっと先のことですが、調べておくと安心ですよ＾＾
家賃＋光熱費が運用資産で補えるのなら･･･
将来的な生活への安心感が、やっぱり違うと思いませんか？
ですから、私たちも強制的に積立投資しています。
もったいないかは、差額の活かし方で変わる
私たちも中古マンションを購入しようとしたことがあったので、
その頭金と、持ち家との差額は積立投資にまわしています。
ですから、結婚して13年ほどですが。
いまでも、家賃がもったいないとは思っていません。
この差額を活かすようになってからは、
生活する上での必要なコストだと割り切っています。
”必要な部屋数だけ、必要な期間借りる”
あと10年で差額がどれくらい増えているか楽しみですね＾＾
賃貸派なら、それをどういかしていくか？
家賃と同じ支払い以外のコストを、長期で運用していく。
詳しくは→長期投資のセゾン投信
そうすることで、この”もったいない”から抜け出した、
身軽な生き方を続けていきたいなと思います。
ではでは。
